實(shí)施“一人買房大家?guī)汀毙抡某鞘性俅螖U(kuò)圍。9月份以來(lái)，海南省、安徽省馬鞍山市、河南省信陽(yáng)市羅山縣三地在其發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)政策中均提出，可使用父母等直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付或者是償還貸款。

總體來(lái)看，今年截至目前已累計(jì)有20余地推出“一人買房大家?guī)汀闭?。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該政策能夠盤活父母手中的閑置住房公積金，減輕年輕人的首付或者還貸壓力，有助于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放。

截至目前，今年已累計(jì)有20余地推出“一人買房大家?guī)汀闭摺?圖/IC photo

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海南省、安徽馬鞍山等地跟進(jìn)“一人買房大家?guī)汀?/strong>

在今年的房地產(chǎn)政策松綁潮中，住房公積金“一人買房大家?guī)汀背蔀榱咙c(diǎn)，并在各地樓市政策調(diào)整中頻繁出現(xiàn)，9月份又有三地跟進(jìn)。

9月1日，河南省信陽(yáng)市羅山縣人民政府發(fā)布《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）的通知》。其中在住房公積金政策方面，購(gòu)房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購(gòu)房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。

安徽省馬鞍山市樓市新政也指出，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，子女購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金；在異地購(gòu)房的，未婚子女首次購(gòu)房可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。

不止于此，海南更是以“省”為單位加入這一新政陣營(yíng)。9月2日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中指出，“一人購(gòu)房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，在省內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款；同時(shí)，購(gòu)房人直系親屬家庭在海南省無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過(guò)1套（2孩及以上家庭可放寬至2套），方可申請(qǐng)辦理直系親屬的購(gòu)房提取和對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。

此外，上述“征求意見(jiàn)稿”指出，直系親屬是指購(gòu)房人及其配偶的父母或子女。

已有20余地推出類似政策，以三四線城市為主

“一人買房大家?guī)汀闭呒虚_(kāi)始于今年二季度，此后不斷有城市跟進(jìn)。

截至目前，已經(jīng)有20余地推出該新政，其中包括廣東珠海、湖北咸寧、安徽六安、云南楚雄、河北秦皇島、四川資陽(yáng)、天津、廣東深圳、江西贛州、廣東潮州、湖南邵陽(yáng)、福建泉州、甘肅定西、安徽滁州、浙江湖州等。

分析來(lái)看，推出該政策的多為三四線城市，但也不乏深圳、天津這樣的重點(diǎn)一二線城市。

4月11日，天津發(fā)布的《關(guān)于購(gòu)買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，職工在天津市購(gòu)買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

隨后，7月6日，深圳市住建局發(fā)布了《深圳市公積金貸款管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，擬規(guī)定公積金貸款可由申請(qǐng)人的配偶、父母、子女共同申請(qǐng)；同時(shí)提出，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女，不論有無(wú)繳存住房公積金，均可以作為共同申請(qǐng)人。深圳等一線城市跟進(jìn)“一人買房大家?guī)汀闭?，無(wú)疑具有風(fēng)向標(biāo)意義。

盤活父母閑置住房公積金，減輕年輕人購(gòu)房壓力

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“子女買房，父母用住房公積金幫忙”，不僅可以盤活閑置的資金，還可以減輕子女的購(gòu)房壓力，這無(wú)疑是利好政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一般來(lái)說(shuō)，如果不買房，公積金只能在退休時(shí)提取。現(xiàn)在，多地對(duì)公積金的提取和貸款政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)潛在購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，能創(chuàng)造出一大筆資金。以此為基礎(chǔ)，可以提升首付能力，貸款月供還能降下來(lái)。

“從我國(guó)的國(guó)情來(lái)看，父母給子女買房，子女給父母買房，很常見(jiàn)。特別是高房?jī)r(jià)下，年輕人的買房壓力大，即便年輕人有公積金，但由于繳存期限短，難以獲得最高的貸款額度。所以，用父母的公積金給子女做首付，或作為共同貸款人，提高貸款額度，降低年輕人的月供壓力，這種‘一人買房多人幫’的政策設(shè)計(jì)有其積極意義，也符合國(guó)情、符合常理?！崩钣罴稳缡钦f(shuō)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，“一人買房大家?guī)汀边M(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。

值得一提的是，“一人買房大家?guī)汀闭叱雠_(tái)的背景是房地產(chǎn)處于下行周期，購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期偏弱。那么，該政策能夠多大程度推動(dòng)購(gòu)房需求釋放呢？李宇嘉表示，新政有利于剛需、換房需求的人群，特別是買房首付、月供有壓力以及父母也有公積金的這類人群，但對(duì)此不能太過(guò)高估，因?yàn)楦改负妥优加泄e金的這類人有多少，并不能太樂(lè)觀。

記者 段文平